Размер базовой арендной величины в Республике Беларусь

Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле (1) (п.10 Положения):

где А_пл. - размер арендной платы за месяц;

Б_ст. - базовая ставка для населенных пунктов;

К_мест. - коэффициент местонахождения зданий, сооружений;

К_{0,5 - 3} - коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;

К_пр.2 - коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к Положению;

К_доп. - дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с п.9 Положения;

S_ар. - арендуемая площадь.

Если при определении размера арендной платы с учетом всех коэффициентов ее размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, то арендная плата рассчитывается исходя из:

• суммы начисленной амортизации;

• земельного налога или арендной платы за земельный участок;

• налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством;

• прибыли исходя из рентабельности не более 30 %.

При этом размер арендной платы за месяц определяется по формуле (2):

где А_пл. - размер арендной платы за месяц, руб.;

О_ам. - размер начисленной амортизации на 1 кв.м арендуемой площади в месяц, руб.;

П_з. - земельный налог или арендная плата за земельный участок за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, руб.;

Н_нд. - налог на недвижимость на 1 кв.м арендуемой площади в месяц, руб.;

Р - процент рентабельности;

S_ар. - арендуемая площадь;

Н_сб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.

При сдаче в аренду недвижимого имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством (п.12 Положения).

Арендная плата взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту до дня возврата недвижимого имущества по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее уплаты являются существенными условиями договора аренды (п.14 Положения).

Справочно

С 1 августа 2012 г. Госкомимуществом РБ установлена новая примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности. С текстом данного договора можно ознакомиться на официальном сайте Госкомимущества РБ: http://gki.gov.by/about/press/news/ae8abf14bb41dfa5.html.