Размер базовой арендной величины в Республике Беларусь

18-01-2014 в 06:01 0 | 8138

Базовая ставка - это базовая стоимость аренды 1 кв.м арендуемой площади недвижимого имущества в месяц, устанавливаемая Положением для населенных пунктов Республики Беларусь (абзац 3 п.2 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей). Базовая ставка для населенных пунктов Республики Беларусь устанавливается в базовых арендных величинах согласно приложению 1 к Положению.


Дата установления
Размер арендной базовой арендной величины, руб.
Нормативный акт, установивший размер базовой арендной величины
С 01.04.2013
86 000
Постановление Совета Министров РБ от 13.03.2013 № 172
С 01.04.2012
54 000
Указ Президента РБ от 29.03.2012 № 150

 

Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле (1) (п.10 Положения):

 

Апл. = Бст. х Кмест. х К0,5 - 3 х Кпр.2 х Кдоп. х Sар.,
(1)

 

где Апл. - размер арендной платы за месяц;

Бст. - базовая ставка для населенных пунктов;

Кмест. - коэффициент местонахождения зданий, сооружений;

К0,5 - 3 - коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;

Кпр.2 - коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к Положению;

Кдоп. - дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с п.9 Положения;

Sар. - арендуемая площадь.

Если при определении размера арендной платы с учетом всех коэффициентов ее размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, то арендная плата рассчитывается исходя из:

• суммы начисленной амортизации;

• земельного налога или арендной платы за земельный участок;

• налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством;

• прибыли исходя из рентабельности не более 30 %.

При этом размер арендной платы за месяц определяется по формуле (2):

 

Апл. = (Оам. + Пз. + Ннд.) х (1 + Р / 100) х Sар. + Нсб.,
(2)

 

где Апл. - размер арендной платы за месяц, руб.;

Оам. - размер начисленной амортизации на 1 кв.м арендуемой площади в месяц, руб.;

Пз. - земельный налог или арендная плата за земельный участок за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, руб.;

Ннд. - налог на недвижимость на 1 кв.м арендуемой площади в месяц, руб.;

Р - процент рентабельности;

Sар. - арендуемая площадь;

Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.

При сдаче в аренду недвижимого имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством (п.12 Положения).

Арендная плата взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту до дня возврата недвижимого имущества по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее уплаты являются существенными условиями договора аренды (п.14 Положения).

 

Справочно

С 1 августа 2012 г. Госкомимуществом РБ установлена новая примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности. С текстом данного договора можно ознакомиться на официальном сайте Госкомимущества РБ: http://gki.gov.by/about/press/news/ae8abf14bb41dfa5.html.  



Комментарии (0)
Добавить комментарий